根据（87）市税三字124号文件规定精神，对于房屋尚未竣工先行使用，但房产原值尚未确定的，可暂按其使用部分实际完成投资额计征房产税；对于新建房屋已竣工验收，但房产原值尚未确定的，可暂按其全部实际完成投资额计征房产税。待房产原值确定后，再按房产原值计征，但已征税款不再退补。